Een website voor een makelaar heeft één hoofdtaak: verkopers overtuigen dat jij hun huis het beste verkoopt. Kopers vinden woningen meestal via de grote woningsites. Verkopers kiezen hun makelaar vaak na een zoektocht in Google, een tip van de buren en een rondje langs een paar websites. Op dat moment moet jouw site het verschil maken.
In dit artikel lees je wat er op een makelaarswebsite moet staan, hoe je je aanbod slim toont, hoe je meer aanvragen voor een waardebepaling krijgt en welke fouten je beter kunt vermijden. Het werkt voor een eenmanskantoor net zo goed als voor een kantoor met een paar collega's.
Wie bezoekt de website van een makelaar?
Er komen drie soorten bezoekers op je site. Elk heeft een andere vraag. Een goede website geeft elk van hen snel de juiste ingang.
- Verkopers: willen weten wat hun huis waard is, wat je kost en of je de buurt kent.
- Kopers: bekijken een woning die ze elders zagen en willen een bezichtiging plannen.
- Aankoopklanten: zoeken een makelaar die helpt bij het kopen, vaak in een krappe markt.
De verkoper levert de meeste omzet op. Zet die doelgroep dus centraal op je homepage. Een duidelijke knop als 'Wat is mijn huis waard?' werkt beter dan een algemene welkomsttekst.
Wat moet er op een website voor een makelaar staan?
- Een homepage die zegt in welke plaatsen en wijken je werkt.
- Een pagina per dienst: verkoop, aankoop, taxatie en eventueel verhuur.
- Je actuele aanbod, met goede foto's, plattegrond en kenmerken.
- Een overzicht van verkochte woningen als bewijs van ervaring in de buurt.
- Een duidelijke uitleg van je tarieven of hoe je courtage berekent.
- Het team met gezichten, want mensen kiezen een persoon.
- Reviews van eerdere verkopers en kopers.
- Een formulier voor een waardebepaling en een snel bereikbaar telefoonnummer.
Veel makelaars verstoppen hun tarief. Dat is begrijpelijk, maar verkopers vergelijken. Leg op zijn minst uit hoe je prijs werkt en wat er wel en niet bij zit. Dat scheelt je gesprekken met mensen die toch niet passen.
Je woningaanbod koppelen aan je makelaarswebsite
Je aanbod wil je niet twee keer invoeren. De meeste makelaars werken met makelaarssoftware waarin ze woningen beheren. Vaak kan die software het aanbod automatisch doorzetten naar je eigen website, via een koppeling. Een koppeling (API) is een vaste verbinding waardoor twee systemen gegevens uitwisselen. Lees meer over hoe dat werkt in ons artikel over een API-koppeling laten maken.
Let bij zo'n koppeling op een paar dingen:
- Worden nieuwe woningen, prijswijzigingen en de status 'verkocht onder voorbehoud' automatisch bijgewerkt?
- Laden de foto's snel, ook op een telefoon met een matige verbinding?
- Staat elke woning op een eigen pagina met een nette URL, zodat Google hem kan vinden?
- Kan een bezoeker direct vanaf de woningpagina een bezichtiging aanvragen?
Een woningpagina op je eigen site heeft een groot voordeel. De bezoeker ziet daar alleen jouw aanbod en jouw contactgegevens, niet die van concurrenten. Laat onderaan elke woning ook andere woningen van je kantoor zien.
Meer aanvragen voor een gratis waardebepaling
De waardebepaling is voor de meeste makelaars de belangrijkste aanvraag. Het is het eerste contact met een toekomstige verkoper. Maak het die bezoeker dus zo makkelijk mogelijk.
- Zet de knop voor een waardebepaling bovenaan elke pagina.
- Vraag in het formulier alleen wat je echt nodig hebt: adres, naam en telefoonnummer of e-mail.
- Vertel wat er daarna gebeurt: wie belt er, wanneer en hoe lang duurt een bezoek?
- Bevestig de aanvraag direct met een korte mail.
- Reageer dezelfde dag. Een verkoper vraagt vaak bij meerdere kantoren tegelijk aan.
Een online waardecheck die automatisch een bedrag toont, klinkt aantrekkelijk. Maar een te ruwe schatting kan ook teleurstellen. Veel kantoren kiezen daarom voor een korte aanvraag en een persoonlijk bezoek. Dat past ook beter bij de rol van een makelaar als adviseur.
Als makelaar lokaal gevonden worden in Google
Mensen zoeken op 'makelaar' plus hun woonplaats. Je wilt dus vindbaar zijn in de plaatsen waar je echt werkt. Dat doe je met een paar vaste stappen:
- Een volledig en actueel Google Bedrijfsprofiel met foto's en openingstijden.
- Reviews van verkopers, liefst met de wijk of plaats erin.
- Een pagina per werkgebied met echte lokale kennis: wijken, type woningen, wat kopers daar zoeken.
- Verkochte woningen per plaats als bewijs dat je de markt kent.
Pas op met pagina's per plaats die alleen de plaatsnaam verschillen. Google ziet zulke kopieën als doorway pages en waardeert ze laag. Lees hoe je het wel goed doet in pagina's per stad en in ons artikel over lokale SEO.
Veelgemaakte fouten op makelaarswebsites
- Een homepage vol woningen, maar geen enkele boodschap voor verkopers.
- Aanbod dat niet automatisch wordt bijgewerkt, zodat verkochte huizen nog als beschikbaar staan.
- Trage pagina's door grote, niet verkleinde foto's.
- Geen uitleg over tarieven of werkwijze.
- Een team zonder foto's of met stockfoto's.
- Een formulier met tien verplichte velden voor een simpele waardebepaling.
Snelheid is extra belangrijk voor makelaars, omdat woningpagina's veel foto's hebben. Google kijkt onder meer of de grootste afbeelding binnen 2,5 seconde zichtbaar is. Laat foto's daarom automatisch verkleinen en pas laden als de bezoeker ernaartoe scrolt. Zo blijft een woningpagina met dertig foto's toch snel, ook op een telefoon in de trein.
Hoe Violexa een website voor een makelaar aanpakt
Bij Violexa bouwen we een website op maat vanaf €1.799 excl. btw (€2.177 incl. btw) per project. Daarin zitten ontwerp, bouw, een ontwerp dat op elk scherm werkt, de SEO-basis, Google Analytics, een CMS en training. Met dat CMS pas je zelf teksten, teamleden en verkochte woningen aan.
Is er een koppeling met je makelaarssoftware nodig of wil je extra functies, zoals een eigen omgeving voor klanten? Dan krijg je vooraf een vaste prijs op papier. We werken vanuit Amsterdam voor kantoren in heel Nederland. Eerder werk zie je bij ons werk.
Benieuwd wat jouw kantoor nodig heeft? Vraag een gratis quickscan aan. In 30 minuten, online of op locatie, kijken we samen naar je situatie. Daarna krijg je kort schriftelijk advies met een prijsindicatie, zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een website voor een makelaar?
Bij Violexa begint een website op maat vanaf €1.799 excl. btw (€2.177 incl. btw). Een koppeling met je makelaarssoftware of extra functies kosten meer. Daarvoor krijg je vooraf een vaste prijs.
Kan mijn woningaanbod automatisch op mijn eigen site komen?
Vaak wel. Veel makelaarssoftware kan het aanbod via een koppeling doorzetten naar je website. Dan voer je een woning één keer in en verschijnt hij op je site, inclusief prijswijzigingen en status.
Hoe krijg ik als makelaar meer verkopers via mijn website?
Zet verkopers centraal op je homepage, maak een waardebepaling aanvragen heel makkelijk en laat verkochte woningen en reviews zien. Reageer snel op aanvragen, want verkopers vragen vaak bij meerdere kantoren tegelijk aan.
Moet ik mijn courtage op mijn website zetten?
Dat hoeft niet, maar leg wel uit hoe je tarief werkt en wat erbij zit. Verkopers vergelijken makelaars, en duidelijkheid zorgt voor betere gesprekken.
